Судебные, досудебные экспертизы, заключения специалиста

Финансово-экономическая (оценочная) экспертиза

Возможные вопросы в рамках проведения финансово-экономической (оценочной) экспертизы:

• установление в отношении спорных объектов (земельных участков, объектов капитального строительства, транспортных средств, оборудования, нематериальных активов, дебиторской задолженности) рыночной стоимости на установленную дату;
• оценка доли в уставном капитале общества при выходе участника из состава учредителей;
• оценка пакетов акций при разрешении различных споров;
• оценка убытков при изъятии/занятии земельных участков для различных нужд в случае недостижения согласия между сторонами спора;
• установление рыночной стоимости арендной платы за объекты недвижимости различного назначения.

Землеустроительная экспертиза

Возможные вопросы в рамках проведения землеустроительные экспертизы:

• Величина (площадь), конфигурация и границы земельных участков, предоставленных для строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания различных зданий, строений, сооружений;
• Землеустроительное проектирование с целью обеспечения доступа к земельным участкам и обоснование подъездных путей;
• Землеустроительные мероприятия при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
• Земельный сервитут: содержание, сфера действия, соразмерная плата;
• Упорядочение существующих земельных участков;
• Выявление видов нарушений земельного законодательства, допущенных при формировании земельных участков (выпиливание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, нерациональное использование земель);
• Соответствие землеустроительной документации действующему земельному законодательству;
• Перераспределение земель;
• Выявление соответствие нормам отвода земель для конкретных видов деятельности и (или) в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией;
• Раздел земельных участков с целью образования новых самостоятельных земельных участков;
• Рациональное и эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в т. ч. продуктивных угодий: пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ, залежи;
• Исчисление убытков правообладателей в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных или муниципальных нужд и изменения целевого назначения земель и вида разрешенного использования;
• Выявление возможности (невозможности) сформировать земельный участок определенной площади для размещения, эксплуатации и обслуживания здания, сооружения;
• Обоснование площади земельного участка, необходимого для размещения, эксплуатации и обслуживания зданий, строений, передаточных устройств.

Строительно-техническая экспертиза

Возможные вопросы в рамках проведения строительно-технической экспертизы:

• имеются ли на земельном участке объекты незавершенного строительства? В случае если имеются, то определить соответствуют ли эти объекты по техническим характеристикам проектной, разрешительной документации, а также сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество;
• являются ли расположенные на земельном участке объекты объектами, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, то есть недвижимым имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• вопросы установления степени готовности объектов капитального строительства;
• вопросы установления функционального назначения строений, сооружений, зданий, помещений, линейных объектов;
• вопросы идентификации типа строительных конструкций;
• вопросы установления технического состояния объектов капитального строительства.

Заключения специалиста по направлениям экспертиз:

• Финансово-экономическая (оценочная) экспертиза;
• Землеустроительная экспертиза;
• Строительно-техническая экспертиза