Судебные, досудебные экспертизы, заключения специалиста

 

Финансово-экономическая (оценочная) экспертиза

Возможные вопросы в рамках проведения финансово-экономической (оценочной) экспертизы:

  • установление в отношении спорных объектов (земельных участков, объектов капитального строительства, транспортных средств, оборудования, нематериальных активов, дебиторской задолженности) рыночной стоимости на установленную дату;
  • оценка доли в уставном капитале общества при выходе участника из состава учредителей;
  • оценка пакетов акций при разрешении различных споров;
  • оценка убытков при изъятии/занятии земельных участков для различных нужд в случае недостижения согласия между сторонами спора;
  • установление рыночной стоимости арендной платы за объекты недвижимости различного назначения.

Землеустроительная экспертиза

Возможные вопросы в рамках проведения землеустроительные экспертизы:

  • Величина (площадь), конфигурация и границы земельных участков, предоставленных для строительства, размещения, эксплуатации и обслуживания различных зданий, строений, сооружений;
  • Землеустроительное проектирование с целью обеспечения доступа к земельным участкам и обоснование подъездных путей;
  • Землеустроительные мероприятия при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
  • Земельный сервитут: содержание, сфера действия, соразмерная плата;
  • Упорядочение существующих земельных участков;
  • Выявление видов нарушений земельного законодательства, допущенных при формировании земельных участков (выпиливание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, нерациональное использование земель);
  • Соответствие землеустроительной документации действующему земельному законодательству;
  • Перераспределение земель;
  • Выявление соответствие нормам отвода земель для конкретных видов деятельности и (или) в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией;
  • Раздел земельных участков с целью образования новых самостоятельных земельных участков;
  • Рациональное и эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в т. ч. продуктивных угодий: пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ, залежи;
  • Исчисление убытков правообладателей в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных или муниципальных нужд и изменения целевого назначения земель и вида разрешенного использования;
  • Выявление возможности (невозможности) сформировать земельный участок определенной площади для размещения, эксплуатации и обслуживания здания, сооружения;
  • Обоснование площади земельного участка, необходимого для размещения, эксплуатации и обслуживания зданий, строений, передаточных устройств.

Строительно-техническая экспертиза

Возможные вопросы в рамках проведения строительно-технической экспертизы:

  • имеются ли на земельном участке объекты незавершенного строительства? В случае если имеются, то определить соответствуют ли эти объекты по техническим характеристикам проектной, разрешительной документации, а также сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество;
  • являются ли расположенные на земельном участке объекты объектами, которые связаны с землей так, что их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, то есть недвижимым имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ-122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • вопросы установления степени готовности объектов капитального строительства;
  • вопросы установления функционального назначения строений, сооружений, зданий, помещений, линейных объектов;
  • вопросы идентификации типа строительных конструкций;
  • вопросы установления технического состояния объектов капитального строительства.

Заключения специалиста по направлениям экспертиз:

  • Финансово-экономическая (оценочная) экспертиза;
  • Землеустроительная экспертиза;
  • Строительно-техническая экспертиза